3ldk マンション リフォーム 費用

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳を公開します。
浴室ユニットバス入替、クロス張替え、クッションフロア張替え、襖張替え、網戸張替え、畳交換、ガラス交換、ビルトインコンロ交換、シャワー水栓交換、造作工事、ハウスクリーニング費用の内訳です。

 

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳を公開

リフォーム費用の見積もりを貰ったけれど、それぞれの工事内容が適正価格なのかどうか、素人では判断できないと思います。
他の人の内訳明細と比較できたら・・・すごく参考になりますよね。

 

私自身、リフォーム経験者です。
参考になるかどうかは分かりませんが、築12年の3LDKマンションを購入して、部分リフォームを実施したさいの内訳を公開したいと思います。

 

3LDKマンションの概要

以下は、リフォームした物件の概要です。
築12年の3LDKマンションだったので、フルリフォームが必要なほどではなかったものの、内装が一部劣化していたので部分的にリフォームすることにしました。

 

間取	3LDK（洋2、和1）
面積	70.55�u
構造	RC
年数	築12年
住所	埼玉県

 

3LDKマンションリフォームの施工内容

以下は、リフォーム費用の内訳の元になる施工内容です。
全面交換は浴室のみですね。
浴室以外は、壁、天井を全て貼り換え、畳交換、水洗交換、コンロ交換、造作工事を実施しました。

 

• ユニットバス交換
• ルームクリーニング
• クロス張替え
• CF（クッションフロア）張替え
• 造作工事
• 水栓交換
• ビルトインコンロ交換
• ガラス交換（ガラスにヒビが入っていた）
• 畳交換
• 襖交換
• 畳処分
• 網戸張替え

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳

施工内容ごとに分けて3LDKマンションのリフォーム費用の内訳を紹介しています。
リフォーム費用は、請け負う会社によって違いますが、私の場合、勤務先がアパート・マンションの管理業務を行う不動産会社だったこともあり、取引先の内装業者を利用したので相当安いです。

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その１．ユニットバス交換

浴室はもっとも劣化しやすい設備なので、ユニットバスごと全面交換しました。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
本体　日立CORTESIA GY 1218	1	628,000	628,000	定価：1,017,000
バス乾燥機	1	0	0	サービス
既存ユニットバス解体	1	35,000	35,000
残材処分	1	20,000	20,000
指導工事、配管切り回し、接続	1	36,000	36,000
電気工事、配線、ダクト結線、スイッチ等	1	37,000	37,000
壁造作、枠加工取付	1	36,000	36,000
小計			792,000
消費税			63,360
税込金額			855,360

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その２．ルームクリーニング

施工後の室内クリーニング代です。

 

内訳	数量	単価	金額
ルームクリーニング 3LDK	1	33,000	33,000
小計			33,000
消費税			2,640
税込金額			35,640

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その３．クロス張替え

クロス張替えは全面的に実施しました。
3LDKマンションだと貼り換える面積が広いので、クロスの品質を落として量産品を選びました。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
LDK 壁 建具含む	49.0�u	650	31,850	1000クラス 1�u=\900-
LDK 天	15.0�u	650	9,750
洗面 壁	12.0�u	650	7,800
洗面 天	2.5�u	650	1,625
和室 壁	22.5�u	650	14,625
和室 天	9.0�u	650	5,850
洋室１ 壁	45.5�u	650	29,575
洋室１ 天	6.5�u	650	4,225
洋室２ 壁	37.5�u	650	24,375
洋室２ 天	7.5�u	650	4,875
トイレ 壁	10.0�u	650	6,500
トイレ 天	1.5�u	650	975
廊下 壁	13.5�u	650	8,775
廊下 天	5.0�u	650	3,250
キッチン 壁	12.0�u	650	7,800
キッチン 天	4.0�u	650	2,600
小計			164,450
消費税			13,156
税込金額			177,606

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その４．CF（クッションフロア）張替え

クッションフロアも全て貼り換えました。
クッションフロアは、クロスより単価が高いです。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
洗面	2.5�u	2,000	5,000
トイレ	1.5�u	2,000	3,000
キッチン	5.0�u	2,000	10,000
小計			18,000
消費税			1,440
税込金額			19,440

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その５．造作工事

生活を便利にするため、造作工事を一部行いました。
私が依頼した内装会社は大工職人を抱えており、造作内容は自由に要望できました。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
仏間 クローゼットへ 内部	1	38,000	38,000
仏間 クローゼットへ 折れ戸取付	1	59,000	59,000	パナ電工エリビエ
洗面台 内倒しから引き戸へ	1	27,000	27,000
洗面所 棚新設	1	12,000	12,000
小計			136,000
消費税			10,880
税込金額			146,880

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その６．水栓交換

洗面台の水洗（蛇口）をシャワー付きに変更、キッチンも浄水機能付きに交換しました。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
洗面台 シャワー水栓交換	1	39,900	39,900	サンエイ製
キッチン 浄水シャワー水栓交換	1	47,800	47,800	イナックスJF6450SX
小計			87,700
消費税			7,016
税込金額			94,716

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その７．キッチンのビルトインコンロ交換

ビルトインコンロを交換しました。
リンナイのガラストップに変更したのですが、設備器具の販売会社が品番を間違えて、最上位機種が手配されてしまいました。
差額は業者負担、最上位機種に必要な電気工事まで無料で施工してもらったので、凄く得しました。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
ビルトインコンロ交換	1	191,000	191,000	リンナイ・デリシア
小計			191,000
消費税			15,280
税込金額			206,280

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その８．ガラス交換

和室のガラスにヒビが入っていたので、交換しました。
網入りガラスだったので、やっぱり高価ですね。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
和室 ガラス交換 掃き出し窓	1	52,500	52,500
小計			52,500
消費税			4,200
税込金額			56,700

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その９．畳交換

畳は全て交換しました。
和室は、壁・天井・床を全て貼り換えて、殆ど新築のようでしたね。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
和室 畳新規交換 麻引表	6	7,500	45,000
小計			45,000
消費税			3,600
税込金額			48,600

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その１０．襖交換

襖を天袋を含めて張替えました。
LDKと和室が襖で仕切られるタイプだったのですが、LDK側はクロスを貼りました。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
和室 襖張替え 並幅	5	1,600	8,000
和室 襖張替え 天袋	2	800	1,600
小計			9,600
消費税			768
税込金額			10,368

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その１１．畳処分

畳の処分は難しいらしく、サービスを交渉しましたが、1円も値引いてくれませんでした。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
畳処分	6	800	4,800
小計			4,800
消費税			384
税込金額			5,184

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳その１２．網戸張替え

網戸もついでなので、全て貼り換えました。

 

内訳	数量	単価	金額	備考
網戸張替え 並幅	3	1,600	4,800
網戸張替え 中	1	1,200	1,200
小計			6,000
消費税			480
税込金額			6,480

 

3LDKマンションリフォーム費用の内訳まとめ

 

私が3LDKマンションをリフォームした費用の内訳明細を紹介しましたが、参考になりましたか？
クロス張替えなどは、�u単価だけ見ても分かりにくいものですが、3LDK、約70�uのクロス張替え費用として見ると、まあまあ参考になると思います。

 

当サイト以外でも、リフォーム費用の内訳明細を紹介しているサイトがあるので、いろいろ比較してみると面白いですね。

 

とは言え、ネットでの金額は参考程度にしかなりません。
自分の家と、同じ築年、面積、間取りの施工例などはありませんからね。

 

リフォーム費用を比較するなら、一括見積もりで複数のリフォーム会社の見積もりを比較するのが簡単で一番分かりやすいと思います。