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リフォーム費用の内訳|3LDKマンションリフォームの内訳明細!

 

リフォーム費用の見積もりを貰ったけれど、それぞれの工事内容が適正価格なのかどうか、素人では判断できないと思います。
他の人の内訳明細と比較できたら・・・すごく参考になりますよね。

 

私自身、リフォーム経験者です。
参考になるかどうかは分かりませんが、築12年の中古マンションを購入して、部分リフォームを実施したさいの内訳明細を紹介したいと思います。

 

リフォーム費用の内訳明細の元となるマンション概要

以下は、リフォームしたマンションの概要です。
築12年の物件だったので、フルリフォームが必要なほどではなかったものの、内装が一部劣化していたので部分的にリフォームすることにしました。

 

間取 3LDK(洋2、和1)
面積 7.055u
構造 RC
年数 築12年
住所 埼玉県

 

リフォーム費用の内訳明細の元となる施工例

以下は、リフォーム費用の内訳明細の元になる施工例です。
全面交換は浴室のみですね。
浴室以外は、壁、天井を全て貼り換え、畳交換、水洗交換、コンロ交換、造作工事を実施しました。

 

  • ユニットバス交換
  • ルームクリーニング
  • クロス張替え
  • CF(クッションフロア)張替え
  • 造作工事
  • 水栓交換
  • ビルトインコンロ交換
  • ガラス交換(ガラスにヒビが入っていた)
  • 畳交換
  • 襖交換
  • 畳処分
  • 網戸張替え

 

リフォーム費用の内訳明細

施工内容ごとに分けてリフォーム費用の内訳明細を紹介しています。
リフォーム費用は、請け負う会社によって違いますが、私の場合、勤務先がアパート・マンションの管理業務を行う不動産会社だったこともあり、取引先の内装業者を利用したので相当安いです。

 

リフォーム費用の内訳明細その1.ユニットバス交換

浴室はもっとも劣化しやすい設備なので、ユニットバスごと全面交換しました。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
本体 日立CORTESIA GY 1218 1 628,000 628,000 定価:1,017,000
バス乾燥機 1 0 0 サービス
既存ユニットバス解体 1 35,000 35,000  
残材処分 1 20,000 20,000  
指導工事、配管切り回し、接続 1 36,000 36,000  
電気工事、配線、ダクト結線、スイッチ等 1 37,000 37,000  
壁造作、枠加工取付 1 36,000 36,000  
         
小計     792,000  
消費税     63,360  
税込金額     855,360  

 

リフォーム費用の内訳明細その2.ルームクリーニング

施工後の室内クリーニング代です。

 

品名・仕様 数量 単価 金額
ルームクリーニング 3LDK 1 33,000 33,000
       
小計     33,000
消費税     2,640
税込金額     35,640

 

リフォーム費用の内訳明細その3.クロス張替え

クロス張替えは全面的に実施しました。
貼り換える面積が広いので、クロスの品質を落として量産品を選びました。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
LDK 壁 建具含む 49.0u 650 31,850 1000クラス 1u=\900-
LDK 天 15.0u 650 9,750  
洗面 壁 12.0u 650 7,800  
洗面 天 2.5u 650 1,625  
和室 壁 22.5u 650 14,625  
和室 天 9.0u 650 5,850  
洋室1 壁 45.5u 650 29,575  
洋室1 天 6.5u 650 4,225  
洋室2 壁 37.5u 650 24,375  
洋室2 天 7.5u 650 4,875  
トイレ 壁 10.0u 650 6,500  
トイレ 天 1.5u 650 975  
廊下 壁 13.5u 650 8,775  
廊下 天 5.0u 650 3,250  
キッチン 壁 12.0u 650 7,800  
キッチン 天 4.0u 650 2,600  
         
小計     164,450  
消費税     13,156  
税込金額     177,606  

 

リフォーム費用の内訳明細その4.CF(クッションフロア)張替え

クッションフロアも全て貼り換えました。
クッションフロアは、クロスより単価が高いです。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
洗面 2.5u 2,000 5,000  
トイレ 1.5u 2,000 3,000  
キッチン 5.0u 2,000 10,000  
         
小計     18,000  
消費税     1,440  
税込金額     19,440  

 

リフォーム費用の内訳明細その5.造作工事

生活を便利にするため、造作工事を一部行いました。
私が依頼した内装会社は大工職人を抱えており、造作内容は自由に要望できました。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
仏間 クローゼットへ 内部 1 38,000 38,000  
仏間 クローゼットへ 折れ戸取付 1 59,000 59,000 パナ電工エリビエ
洗面台 内倒しから引き戸へ 1 27,000 27,000  
洗面所 棚新設 1 12,000 12,000  
         
小計     136,000  
消費税     10,880  
税込金額     146,880  

 

リフォーム費用の内訳明細その6.水栓交換

洗面台の水洗(蛇口)をシャワー付きに変更、キッチンも浄水機能付きに交換しました。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
洗面台 シャワー水栓交換 1 39,900 39,900 サンエイ製
キッチン 浄水シャワー水栓交換 1 47,800 47,800 イナックスJF6450SX
         
小計     87,700  
消費税     7,016  
税込金額     94,716  

 

リフォーム費用の内訳明細その7.キッチンのビルトインコンロ交換

ビルトインコンロを交換しました。
リンナイのガラストップに変更したのですが、設備器具の販売会社が品番を間違えて、最上位機種が手配されてしまいました。
差額は業者負担、最上位機種に必要な電気工事まで無料で施工してもらったので、凄く得しました。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
ビルトインコンロ交換 1 191,000 191,000 リンナイ・デリシア
         
小計     191,000  
消費税     15,280  
税込金額     206,280  

 

リフォーム費用の内訳明細その8.ガラス交換

和室のガラスにヒビが入っていたので、交換しました。
網入りガラスだったので、やっぱり高価ですね。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
和室 ガラス交換 掃き出し窓 1 52,500 52,500  
         
小計     52,500  
消費税     4,200  
税込金額     56,700  

 

リフォーム費用の内訳明細その9.畳交換

畳は全て交換しました。
和室は、壁・天井・床を全て貼り換えて、殆ど新築のようでしたね。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
和室 畳新規交換 麻引表 6 7,500 45,000  
         
小計     45,000  
消費税     3,600  
税込金額     48,600  

 

リフォーム費用の内訳明細その10.襖交換

襖を天袋を含めて張替えました。
LDKと和室が襖で仕切られるタイプだったのですが、LDK側はクロスを貼りました。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
和室 襖張替え 並幅 5 1,600 8,000  
和室 襖張替え 天袋 2 800 1,600  
         
小計     9,600  
消費税     768  
税込金額     10,368  

 

リフォーム費用の内訳明細その11.畳処分

畳の処分は難しいらしく、サービスを交渉しましたが、1円も値引いてくれませんでした。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
畳処分 6 800 4,800  
         
小計     4,800  
消費税     384  
税込金額     5,184  

 

リフォーム費用の内訳明細その12.網戸張替え

網戸もついでなので、全て貼り換えました。

 

品名・仕様 数量 単価 金額 備考
網戸張替え 並幅 3 1,600 4,800  
網戸張替え 中 1 1,200 1,200  
         
小計     6,000  
消費税     480  
税込金額     6,480  

 

リフォーム費用の内訳明細まとめ

 

私が中古マンションをリフォームした費用の内訳明細を紹介しましたが、参考になりましたか?
クロス張替えなどは、u単価だけ見ても分かりにくいものですが、3LDK、約70uのクロス張替え費用として見ると、まあまあ参考になると思います。

 

当サイト以外でも、リフォーム費用の内訳明細を紹介しているサイトがあるので、いろいろ比較してみると面白いですね。

 

とは言え、ネットでの金額は参考程度にしかなりません。
自分の家と、同じ築年、面積、間取りの施工例などはありませんからね。

 

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