スケルトンリノベーション 費用

中古マンションのスケルトンリフォーム（リノベーション）が注目されていますが、実際にリフォームした場合の相場が気になりますよね。
マンションの場合、スケルトン状態に戻して内装を全て刷新することで、新築と遜色ない住み心地を実現できますが、それだけに費用は安くありません。

もちろん、間取り、居住面積、使用する建材・設備のグレードによっても相場は違ってきます。
施工するリフォーム業者によっても相場は違ってきます。

こだわれば費用も膨らんでいきますが、最低どれくらいの費用でスケルトンリフォームが可能なのかを、マンションの間取り・居住面積別にまとめてみました。
スケルトンリフォーム費用相場の参考にしてみてください。

間取りによるマンションのスケルトンリフォーム費用

間取りによるマンションのスケルトンリフォーム費用では、需要の大きい2LDKと3LDKの相場について紹介します。
当然ですが、2LDKより3LDKの方が費用は高額になる傾向です。

2LDKマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

2LDKマンションのスケルトンリフォーム費用は、大体500万円〜900万円が相場の目安です。
居住面積、建材グレード、設備グレードによって費用は異なります。
デザインや材質にこだわれば金額はどんどん上がっていきますが、2LDKマンションのスケルトンリフォーム費用で500万円を下回るのは難しいと思います。

3LDKマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

3LDKマンションのスケルトンリフォーム費用は、大体700万円〜1200万円が相場の目安です。
3LDKを2LDKに間取り変更する場合も、こちらの費用感になります。
2LDKマンションのスケルトンリフォーム費用の場合、700万円からが目安になりますが、居住面積によっては下回ることも可能だと思います。

マンションのスケルトンリフォーム費用の坪単価は？

スケルトンリフォーム費用の坪単価を聞かれることがありますが、正直に言って坪単価はあてになりません。
無理やり坪単価を出すなら、10〜70万円程度でしょうか？

50�uのマンションと、70�uのマンションを比較すると、面積は1.4倍になりますが、スケルトンリフォーム費用も1.4倍になるわけではありませんので、坪単価はあてにならないのです。

一番費用がかかるのは水回り設備ですが、坪数が増えたからと言って、お風呂やキッチンの数まで増えるわけではありませんからね。

ただし、居住面積によるスケルトンリフォーム費用の相場はあります。

ここでは、居住面積によるマンションのスケルトンリフォーム費用として、需要の大きい50�u・60�u・70�u・80�u台の相場について紹介します。
広い部屋で建材・設備にこだわると、スケルトンリフォーム費用は1000万越えが目安となります。

50�uマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

50�uマンションのスケルトンリフォーム費用は、大体500万円〜750万円が相場の目安です。
500万円ではクロス・床材などはスタンダードタイプ、設備はミドルグレードが目安になります。
ハイグレードのクロス・床材・設備を使用する場合、600万円からが目安になります。

60�uマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

60�uマンションのスケルトンリフォーム費用は、大体600万円〜900万円が相場の目安です。
600万円ではクロス・床材などはスタンダードタイプ、設備はミドルグレードが目安になります。
ハイグレードのクロス・床材・設備を使用する場合、750万円からが目安になります。

70�uマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

70�uマンションのスケルトンリフォーム費用は、大体700万円〜1050万円が相場の目安です。
700万円ではクロス・床材などはスタンダードタイプ、設備はミドルグレードが目安になります。
ハイグレードのクロス・床材・設備を使用する場合、850万円からが目安になります。

80�uマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

80�uマンションのスケルトンリフォーム費用は、大体800万円〜1200万円が相場の目安です。
800万円ではクロス・床材などはスタンダードタイプ、設備はミドルグレードが目安になります。
ハイグレードのクロス・床材・設備を使用する場合、950万円からが目安になります。

マンションのスケルトンリフォーム費用を安くするコツ

マンションのスケルトンリフォーム費用は安くありません、というか相当な高額になることが殆どです。
お金がかかるのは仕方ないにしても、できれば少しでも安くしたいのが正直な気持ちですよね。
スケルトンリフォーム費用を安くするコツを紹介するので、ぜひ残光にしてください。

スケルトンリフォーム費用を安くするコツ１．設備メーカーに拘らない

せっかくのリフォームなので色々こだわりたい気持ちは当然ですが、こだわるほど金額は高くなります。
同等の設備グレードなら安い方を選びましょう。

例えば、ユニットバスならTOTOではなくLIXILを選べば、10〜15%程は安く抑えることができます。
3流メーカーでは話になりませんが、国内の有名メーカーなら極端な性能差はないので、価格優先で選ぶことで費用を抑えましょう。

スケルトンリフォーム費用を安くするコツ２．使用する建材を統一する

クロス・フローリング・タイルなどの建材は、同じものを全部屋で使用する方が安いです。
部屋ごとにクロスを変えたり、アクセントクロスを貼ったりすると、当然ですが割高になりますので注意しましょう。

スケルトンリフォーム費用を安くするコツ３．補助金制度を利用する

スケルトンリフォームすることで住宅性能が向上するような場合、補助金制度を利用することが可能です。
補助金については別のページで詳しく解説しているので、そちらを参考にしてください。

参考：断熱リフォーム費用・断熱リノベ費用の補助金の対象と金額は？

スケルトンリフォーム費用を安くするコツ４．一括見積もりで比較する

スケルトンリフォームは大掛かりなだけに、リフォーム会社によって費用が大きく違ってきます。
なるべく沢山の会社に相見積もりして比較することで、費用も安くできますし、施工内容も満足のいくものになると思います。

スケルトンリフォーム費用の相見積もりなら、ネットの一括見積もり比較が便利です。
一括見積もりなら入力も簡単！無料で利用が可能！実際の費用が簡単に分かります。

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スケルトンリノベーション費用の口コミ

スケルトンリノベーションや費用についてツイッターで口コミを集めてみました。
ツイッター投稿は埋め込んでいるだけなので加工等は行っていません。

スケルトンリノベーション費用の口コミその１．注意点

スケルトンリフォームには注意点があります。
●経験の豊富な会社が少ない・担当者が少ない
● 柱が腐っている(戸建) ※場所が悪ければ高額追加費用が発生
●水回り移動に制限がある(マンション)

リスクを知らずに、リノベーションすると間違いなく後悔しますよ。

— 学長-Renovation School (@RenovationScho2) February 20, 2021

スケルトンリノベーション費用の口コミその２．新築と同程度の費用

新築であれば工事内容が変わり費用の増減はほとんどありません

リフォームではクロス張替など簡単なものでは金額は高額になるようなことも滅多にありません

内装をスケルトンに解体し、屋根や外壁の修繕を伴う大規模なリフォームでは新築と同程度の費用がかかります

— 築古大家DIYer (@mogmo77) October 24, 2019

スケルトンリノベーション費用の口コミその３．目安３つ

【マンション購入、リフォーム費用の目安３つ】

�@壁紙の張り替え、70平米で80万円程度
�A水回り一式の交換、300万円程度
�Bスケルトンリフォーム、平米あたり10?15万円程度

築古をみにいく場合、リフォーム費用を見込んでおきましょう??#マンション #不動産 #家

— 兒嶋 将人｜住宅エージェント（購入仲介） (@kojimasato) February 11, 2019

スケルトンリノベーション費用の口コミその４．リフォーム高いね

新築戸建てが買えるとは思ってないし、安いマンションを好みの仕様にリフォームして住みたいって計画だったけど
リフォーム高いね！スケルトンからなんてした日にゃもう一軒安いマンション買えるくらい
費用抑えて最低限てなると好みの希望通りにはいかない
マイホームブルー

— わん (@wan_chan0904) December 2, 2019

スケルトンリノベーション費用の口コミその５．新築をチョイスしたくなりそう

メンテナンスに難あり物件を掴まなきゃ構造はマシなのは多いけど、暑い、寒い、間取りがネックなんじゃないかってことですよね。

スケルトンリフォームとなると費用が大きくなるので、新築をチョイスしたくなりそうです。難しい。

— もんき?た@端株(ネオモバ＋配当金受取PG） (@Monkieta) September 25, 2020

スケルトンリノベーション費用の口コミまとめ

スケルトンリノベーションの口コミを見ると、皆さん費用の大きさがネックになっているようですね。
正直、都市部の一等地ならともかく、郊外の物件なら新築を購入した方がお得感はあるとおもいますね。
都心・駅近などの高額物件の場合、スケルトンリフォームが選択肢になると思います。