マンションのフルリフォームと部分リフォーム費用の相場は?

 

古くなった戸建住宅やマンションをリフォームするとき、一体どれくらい費用がかかるのか見当をつけないとどうにもなりません。

 

もちろん部分リフォームとフル(スケルトン)リフォームでは、価格に雲泥の差がありますが、実態はどうなのでしょう。
料金比較サイトなどから調べてみました。

 

マンションリフォーム額の平均相場は、住宅リフォーム推進協議会の住宅リフォーム年表2016年度版でフル(スケルトン)リフォームが869万円、部分リフォームが132万円となっています。

 

フル、部分を合わせた総工事額は築10年未満が100万円ほどなのに対し、築20年以上になると200万円を超えます。
老朽化に伴うフル(スケルトン)リフォームの比率が高まっていることが分かりますね。

 

マンションのスケルトンリフォーム費用の相場はどのくらい?

 

フルリフォーム、スケルトン、リノベーションなどいろいろな言葉があり、それぞれに定義もありますが、ここではそういった細かい話は置いて、マンションの専有分を丸ごと全面リフォームする費用の相場はどのくらいか?という点に絞って解説します。

 

2LDK(60u)のマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

2LDKのマンションリフォームは、750万円程度を目安にしているところが多いようです。
会社規模による費用の相場は以下の通りです。

 

中小:550万円〜
中堅:750万円〜
大手:900万円〜

 

3LDK(70u)のマンションのスケルトンリフォーム費用の相場

3LDKのマンションリフォームは、800万円程度を目安にしているところが多いようです。
会社規模による費用の相場は以下の通りです。

 

中小:600万円〜
中堅:800万円〜
大手:1050万円〜

 

マンションの部分リフォーム費用の相場はどのくらい?

築年数が30年〜40年のマンションでは、フルリフォーム・スケルトンが主流ですが、築年数15年〜30年では部分のリフォームが主流です。
特に水回りは劣化が早いので、20年前後で交換するケースが少なくありません。
ここでは、部分リフォームの費用や事例を紹介します。

 

マンションのキッチンリフォーム費用の相場

マンションは工事に制約があるため、システムキッチン化は難しい場合があります。
そのため設備を交換のみのケースが多く、一戸建てと比較すると費用が低い傾向があります。

 

目安価格帯:30〜120万
中心価格帯:60〜90万

 

参考:キッチンのリフォーム費用の相場はどのくらい?

 

マンションのキッチンリフォーム事例画像と期間

システムキッチンを、パナソニック Lクラスに交換、床材張替え、キッチンカウンター交換、カウンターの下に収納を新設。

 

かかった期間:7日
かかった費用:1,270,000円

 

 

マンションのトイレリフォーム費用の相場

マンションのトイレリフォームは、設備のグレードとあわせて工事内容・範囲で異なります。
特に配管工事の有無で大きく変わります。

 

便器 便器+壁+床 トイレ全体
ウォシュレットトイレ 2.5〜6万円 7〜17万円 -
タンク式トイレ 9〜22万円 13〜30万円 40〜70万円
タンクレストイレ 13〜32万円 18〜40万円 45〜80万円

 

参考:トイレのリフォーム費用の相場はどのくらい?

 

マンションのトイレリフォーム事例画像と期間

使いやすい手洗い、抜群の収納力、お掃除がしやすい、落ち着きのあるトイレ空間もリフォーム。

 

かかった期間:3日
かかった費用:350,000円

 

 

マンションの風呂・浴室リフォーム費用の相場

マンションのお風呂・浴室リフォームでは、ユニットバスの交換工事が一番多くなっています。
タイル張りの浴室を換気乾燥暖房機付ユニットバスに変更する工事も人気ですね。

 

目安価格帯:50〜120万
中心価格帯:80〜100万

 

参考:お風呂・浴室のリフォーム費用の相場はどのくらい?

 

マンションの風呂・浴室リフォーム事例画像と期間

フローリングと合わせた高級感のあるブラウンの壁に変更、浴槽のサイズアップリフォーム。

 

かかった期間:3日
かかった費用:540,000円

 

 

マンションの洗面所リフォーム費用の相場

マンションの洗面台交換・洗面所リフォームは、お風呂・浴室とセットで実施されるケースが少なくありません。
以下は、単独でリフォームした場合の費用です。

 

目安価格帯:10〜40万
中心価格帯:20〜30万

 

参考:洗面台・洗面所のリフォーム費用の相場はどのくらい?

 

マンションの洗面所リフォーム事例画像と期間

洗面室のスペースを拡大、洗面台を幅120cmにサイズアップ、横にスペースを活用した固定棚と可動棚を組み合わせ、タオルなどを収納、洗濯機置き場の背面に扉付きの収納も造作。

 

かかった期間:45日(他にキッチンをウォークインクローゼットに改装工事)
かかった費用:320,000円

 

 

マンションの水回りリフォーム費用の相場

マンションのリフォームに限ったことではありませんが、セットで依頼すると安くなります。
水回りの場合は、2点セット、3点セット、4点セットのいずれかです。

 

2点セット:約60〜120万円
3点セット:約80〜150万円
4点セット:約90〜200万円

 

マンションの間取り変更リフォーム費用の相場

マンションの間取り変更リフォームは、壁の撤去、間仕切りを作る、の2種類に分かれます。

 

マンションの壁を撤去する間取り変更リフォーム費用の相場
リフォーム内容 費用の相場
壁の撤去と補修 18〜30万円
リビングと洋室をつなげてフローリングと壁紙(クロス)を張替え 54〜70万
リビングと6畳の和室をつなげて畳をフローリングに変更 28〜50万円
リビングと6畳の和室をつなげて床・壁・天井を洋風に変更 35〜60万円
6畳の洋室2部屋をつなげてフローリングを全面張替え 37〜52万円

 

マンションに間仕切りを作る間取り変更リフォーム費用の相場
リフォーム内容 費用の相場
壁とドアの取り付け 12〜24万円
引き戸の取り付け 10〜16万円
アコーディオンドアの取り付け 5〜8万円
ロールスクリーンの取り付け 4〜6万円

 

場合によって追加になる工事費用
リフォーム内容 費用の相場
コンセント増設 1.2〜2.5万円
照明スイッチ増設 0.8〜1.5万円
照明の取り付け 1.2〜2万円

 

マンションの和室・洋室変更リフォーム費用の相場

マンションの和室を洋室に変更するリフォームは、工事の範囲のよって以下の4通りに分かれます。

 

  • 和室の畳をフローリングに変更
  • 和室の床・壁・天井を洋室へリフォーム
  • 和室の押入れをクローゼットに変更
  • 和室全体を洋室に変更

 

マンションの和室を洋室に変更するそれぞれのリフォーム費用の相場は以下の通りです。

 

リフォーム内容 費用の相場
和室の畳をフローリングに変更 9〜20万円
和室の床・壁・天井を洋室へリフォーム 16〜30万円
和室の押入れをクローゼットに変更 20〜25万円
和室全体を洋室に変更 75〜100万円

 

マンションのフローリング張替えリフォーム費用の相場

マンションのフローリング材は、床材が合板か無垢によって1割程度費用が変わります。
現在の床材はクッションフロア・畳・フローリングの場合が殆どですが、上張りするのか、張替えするのかでも費用が変わります。

 

マンションのフローリング張替えリフォーム費用(6畳)
リフォーム内容 費用の相場
カーペット、クッションフロアからフローリング張替え 12.6〜16.9万円
畳からフローリング張替え 15.4〜24万円
フローリングからフローリング上張り 10.1〜18.1万円
フローリングからフローリング張替え 14.3〜19.7万円

 

マンションリフォーム費用は一括見積もりで安くなる!

 

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リフォーム費用の見積もりも、一括見積もりで施工会社を比較、競争させることで安くできるのです。

 

参考:リフォームするなら一括見積りで費用を比較しよう!

 

マンションリフォーム費用見積もりの体験談

 

いくら築15年の中古マンションとはいえ、新たに住まうには水回りは一番気になるところです。
今回は、入居前に、浴室まるごと交換と和室の畳と襖の張替え、そして廊下からリビング、キッチン、洗面所とトイレのクロスをリフォームお願いしました。

 

一軒だけ相見積もりをとってもらい、総計は2〜3千円しか違いませんでしたが、最終的には、お風呂の浴槽の形と好きな壁面パネルを選べるかどうかで、決めることにしました。

 

まずお風呂のリフォームはマンションサイズ1216で、パッケージ化されたキャンペーン商品を選び、オプションで蛇口材質をステンレス製にしたことと、壁面パネルの好きな柄を選んだこと、更に5千円プラスで換気扇を洗面所に追加できると聞いてお願いした合計の費用は、529、500円でした。

 

クロスについては、廊下からリビングが一番高額で82、425円でした。
何しろ、マンションサイズの真っすぐな縦と横の2面の壁だけではなく、玄関の奥まった壁やリビングは天井から一段下がった所から床に伸びる壁は四面共、段差があります。

 

また、キッチンカウンターに沿って15cmほどの内側に入った壁面や、電話台の棚コーナーの壁、更に和室を隔てる襖のリビング面のクロスもあるので、複雑な張替となったはずです。

 

クローゼット内も含む5,8帖の洋室クロスは44,625円で、キッチンは19、950円、一般的な安めのクロスの中から選びました。

 

洗面所とトイレは、毎日近いところで目に触れる場所であり特別な空間ですので、リフォーム屋さんのアドヴァイスも仰ぎながら、少しグレードを上げた千番と呼ばれるクロスから選ぶことにしました。

 

その他床張りと幅木という繋ぎ目も色合わせをすることにして、洗面所の費用が15、750円、トイレは18、900円でした。

 

和室の畳交換は6枚で34、650円、襖張替えは通常サイズが四枚と天袋が2枚で16、380円でした。
入居前のマンションリフォームの合計費用は、762、180円となりました。

リフォーム費用は業者で料金が大きく違います。

丁寧に作業してくれる会社でなければ駄目なのは当たり前です。
とは言え、どうせなら少しでも、できれば一番安い方が良いに決まってますよね。

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